Het kabinet heeft de afgelopen maanden verschillende belastingvoorstellen aangepast. Op het gebied van de btw en overdrachtsbelasting zijn enkele opvallende plannen geschrapt, terwijl andere maatregelen juist blijven bestaan. Hoewel de plannen nog moeten worden goedgekeurd door de Tweede en Eerste Kamer zijn dit de belangrijkste ontwikkelingen voor 2027.
Verhoging btw op sierteelt uitgesteld
Een veelbesproken voorstel was de verhoging van het btw-tarief op sierteeltproducten van 9% naar 21% per 2028. Dit voorstel is inmiddels uit het Belastingplan 2027 gehaald.
De besluitvorming is doorgeschoven naar het Belastingplan 2028. Voor de sierteeltsector verandert er voorlopig dus niets en blijft het verlaagde btw-tarief van toepassing.
Ballonvaarten naar 21% btw
De voorgestelde verhoging van het btw-tarief op ballonvaarten gaat vooralsnog wel door.
Vanaf 2028 stijgt het btw-tarief van 9% naar 21%. Daarbij geldt een overgangsregeling: wordt een ballonvaart in 2027 vooruitbetaald voor een vlucht die pas in 2028 plaatsvindt, dan is het hogere tarief van 21% al van toepassing.
Lagere overdrachtsbelasting voor tweede woningen
Voor bezitters en kopers van tweede woningen bevat het Belastingplan goed nieuws.
Het kabinet stelt voor om het tarief voor woningen die niet als hoofdverblijf worden gebruikt te verlagen van 8% naar 7% per 1 januari 2027.
Dit lagere tarief geldt bijvoorbeeld voor:
- vakantiewoningen;
- verhuurde woningen;
- beleggingspanden die als woning kwalificeren.
Let op: alleen voor woningen
De verlaging geldt uitsluitend voor woningen. Voor andere onroerende zaken, zoals bedrijfspanden, kantoorruimten en bedrijfsgrond, blijft het overdrachtsbelastingtarief 10,4%.
Wanneer een woning wordt gekocht als hoofdverblijf, blijven onder voorwaarden het 2%-tarief of de startersvrijstelling van toepassing.
Vrijstelling voor woningcorporaties
Vanaf 1 januari 2027 wordt een vrijstelling in de overdrachtsbelasting voorgesteld voor bepaalde overdrachten van sociale huurwoningen tussen woningcorporaties.
Met deze maatregel wil het kabinet het eenvoudiger maken om sociale huurwoningen tussen corporaties over te dragen zonder extra belastingdruk.
De vrijstelling geldt alleen voor vastgoed dat wordt ingezet voor maatschappelijke taken, zoals sociale huurwoningen.
Commercieel vastgoed en reguliere vastgoedbeleggers kunnen geen gebruikmaken van deze regeling.
Kort samengevat
De belangrijkste voorstellen voor 2027 zijn:
✅ Verhoging van het btw-tarief op sierteeltproducten is voorlopig uitgesteld.
✅ Btw op ballonvaarten stijgt van 9% naar 21%.
✅ Overdrachtsbelasting op tweede woningen daalt van 8% naar 7%.
✅ Woningcorporaties krijgen een vrijstelling voor bepaalde overdrachten van sociale huurwoningen.
Hoewel deze plannen nog moeten worden goedgekeurd door de Tweede en Eerste Kamer, geven ze al wel een duidelijk beeld van de fiscale wijzigingen die voor vastgoedbezitters, ondernemers en woningcorporaties op stapel staan.
